今年以来，随着各项房地产利好政策的颁布，我国楼市的修复正在加速。最近，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。数据显示，在2024年3月份，商品住宅销售价格的趋势特征仍在修复过程中。国家统计局数据显示，3月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄，北京等一线城市修复力走强。当前价格快速下跌的情绪已经过去，将缓慢进入企稳阶段。从数据来看，虽然70城房价指数出现了下降，但降幅已经连续三个月份收窄，说明市场的修复进程正在逐步推进。特别是在北京等一线城市，修复力正在逐步显现，市场价格也逐渐趋于稳定。

根据国家统计局发布的数据，从70个大中城市新建商品住宅房价指数来看，3月份环比上涨的城市数量为11个，比上个月增加了3个城市;持平的城市数量为2个，比上个月减少了1个城市;下跌的城市数量为57个，比上个月减少了2个城市。与上月相比，3月份70城新建商品住宅房价指数的环比下降幅度为0.34%，较上月缩小了0.02个百分点;上涨城市的平均涨幅为0.25%，较上月缩小了0.01个百分点。由此可见，虽然环比价格上涨的城市数量有所增加，但整体来看，70城新建商品住宅房价指数仍然呈现出下跌的趋势。

关荣雪认为，3月份新房价格总体表现延续了两大特征。首先，延续了边际改善趋势。据关荣雪分析，70个城市的新房价格环比跌幅已经持续了3个月并略微收窄，这表明随着市场供需状况的改善，房价整体上已经开始出现止跌迹象。此外，本月上涨城市数量有所增多，这也反映出市场逐渐复苏的迹象。同时，对于购房者来说，也应该加强风险意识，理性看待市场变化，做好资产规划。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格均维持降势，但各线下行速度均有所放缓，一、二线环比降幅收窄，三线降幅与上月持平。

与此同时，各线城市新房销售价格同比降幅继续扩大。其中，一线城市新房价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点;二线、三线同比分别下降2%、3.4%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.7个百分点。

全国70个大中城市二手房价格环比跌幅亦有所收窄。

从2024年3月二手住宅房价指数来看，仅有1城环比上涨，较上月减少1城，其余69城环比呈现下跌态势。3月70城二手住宅价格平均环比下降0.53%，跌幅继续呈现收窄态势，较上月再收窄0.1个百分点。

关荣雪称，二手房价格与新房所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流，底部徘徊状态依旧。另从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看，二手房价格下行压力仍然略大于新房。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比降幅全部收窄，同比降幅继续扩大。其中，3月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.7%、0.5%、0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

2024年3月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，其中，北京下降0.4%，上海下降0.3%，广州和深圳分别下降1%和1%。

值得一提的是，北京3月的二手住宅销售价格指数虽然环比2月还是下降了0.4%，但这个降幅是自去年10月以来最低的。今年一季度，北京二手住宅销售价格环比下降的幅度都在1%以内，今年1月环比下降0.7%，2月环比下降0.9%，3月收窄至0.4%。

易居研究院研究总监严跃进表示，楼市总体还处于一个下行趋势中，一线城市率先复苏，有城市市场的韧性因素存在，但也进一步说明政策效能正在积极释放。

在严跃进看来，二手房市场总体处于去泡沫的关键期，而这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。类似去泡沫的过程，其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。

“一季度市场销售以刚需和刚改为主购买力主要进入二手房低价房源消化，对新房市场有一定分流，新房市场主要以各地高端改善盘为主。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉总结称。

由于3月份二手房交易量增加，市场活跃度有所提升，但以价换量的现象依然较为显著。主要是由于刚性需求推动下，二手房的交易量增加，使得价格下跌得以被一定程度的弥补。因此，虽然二手房价格仍在下降，但量增所带来的价格跌幅已经有所收窄。

严跃进先生表示，一季度各地购房政策积极优化调整，购房者入市节奏有所加快，市场预期也有进一步改善的表现，这都使得房价持续下跌的态势有所改善。同时，部分城市也开始处于转跌为涨的态势。房价指数积极调整，尤其是上涨城市数量增加，充分说明市场积极修复且有积极表现。这表明，全国各个城市正进入到新一轮复苏阶段。在政策的推动和市场需求的推动下，房价未来的走势将继续稳中有升。