当我们来到一个新的城市工作时，通常需要解决的一个问题是租房住房问题。春节过后，找房子落脚通常是来兰州务工人员最为关心的事情之一。与去年的“金三银四”节点相比，今年兰州市场的多个重点区域租赁市场热度升温时间明显提早。根据2月22日记者对市内多家中介门店和长租公寓机构的走访，今年的兰州租房市场升温明显，带看量、咨询量和成交量均显著提升。针对人们普遍关注的“小阳春”期间房子好租吗?租金是涨是跌?有什么新趋势等问题，记者进行了详细的了解和探究。在兰州租房市场不断升温的同时，我们需要更加关注市场的健康发展和租赁者的需求，为人们提供更加优质、便捷的租房服务。

近省人民医院和兰大一院等知名医院的租赁市场确实非常火热。据城关区一家贝壳门店的客户经理赵亚龙介绍，从正月初八到现在，他已经带看了二十多组租房客户，其中七组客户最终成功租房。对于现在的租赁市场，赵亚龙认为短租需求比较强烈，尤其是在春节过后。他解释说:“对于许多租客来说，短期租赁比如两三个月或者半年的租赁需求非常强烈。这种类型的租赁比较适合那些需要短期租房的人，比如学生或者外来务工人员。”赵亚龙还提到，他的门店位于较为繁华的商业区域内，周围有很多医院和高校，因此租房需求比较旺盛。

今年租房市场回暖并非个例。随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求增加，初八以来，兰州西关、南关、东方红广场、西站十字等热点区域租赁市场显著升温，不少长租公寓机构表示，带看量、出租率、成交量明显提升。

“好多年后来兰州就医的短租客户和找工作的打工人年后租房需求明显。西站片区临近几所大医院周边的短租房，年后基本上处于满租状态，说一句一房难求也不为过。”德佑中介西站片区客户经理小赵告诉记者。

不过，也有部分中介机构表示，租赁市场仍处于一个相对较慢的释放过程，虽然市场需求在缓慢增加，但并没有出现爆发式增长。

虽然说全市租房市场迎来复苏“小阳春”，但对于不少房东而言，却并没有感受到“暖意”。

“我的房子从今年一月初上一任租客退租之后，就一直空着。过年前租不掉，我有心理准备。虽然年后确实看房的人稍微多了一些，但有签约意向的寥寥无几。”正宁路房东周先生介绍，他家中有一套位于城关区正宁路夜市的两室一厅，算是租住热门区域，算上春节已经空置了两个多月。

“说起租客我就来气，停租大半年了才发现他们欠了物业费、暖气费两千多元。房子也被糟蹋得不像样子，下次找租客说什么也要把暖气费先收了，不然就不给租。”付家巷业主林女士提起上任租客怨言很大。因为付家巷小区是城关区最早一批高层楼房。多年连续出租，家具、家电、墙面、水电等损耗严重，房子建于上世纪80年代，装修本身就比较旧，时不时会遇上一些不太爱惜的租客，所以房子状况并不算良好，但是空了小半年没租掉还被赖了暖气费，这让林女士无法接受。

实际上，目前兰州不少“老破小”个人房东都面临着出租难题。长期空置、中介平台收费高、老房子维修问题频发、租金低、租客拖欠租金等成为困扰房东们的普遍问题。

多年从事中介工作的王小龙分析认为，春节后租房市场回暖不假，但是现在房子多租客少，租客对于租住品质的要求较高，地段、品质、价格等比较平衡的房子才好租。

面对兰州租房市场供大于求的现状，越来越多的中介劝说房东，采取降租金、零押金、灵活付款方式等途径多举措“自救”，争取让房子早点租出去。

众多举措中，将房子委托给专业托管机构就是不少房东的新选择。在记者采访中，有超过六成的房东认可“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业机构托管出租”等观点。“省心、省事”是大多数房东托管房屋的原因。

在雁滩上班，近期将自己位于西关航天宾馆的“老破小”房子交给长租机构托管出租的马先生，就是典型的“新观念业主”。“好多年没来这个房子了，钥匙都不知道是哪一把了。房子里面破旧不堪，托管机构能够出钱装修，并且租金年付，虽然租金不高但也比闲置着划算得多。”马先生这样告诉记者。

当然，托管中介的省心服务也需要付出一定的代价，那就是马先生的房子原本每月租金近千元，现在托管机构只能按照每月650元支付租金。并且需要马先生承诺最低租约六年，如果未到六年马先生收回房屋就需要支付3万元的房屋装修费用。

记者在走访中了解到，部分不愿意降低租金的业主也在零押金、租金月付、包水电费、包无线网络等其他“增值服务”上下工夫，争取让自己的房子更具吸引力。

事实上，目前我国已进入存量房时期，住房租赁市场发展不断走向规范化、机构化，品质租房需求日益增加，城市房屋出租方式也将迈入新阶段——越来越多的城市业主会更主动地加入机构托管的行列，“业主出租的长租机构化”将会是下一阶段的发展主流之一。

传统中介门店获客渠道单一，只能吸引门店周围的小片区域找房者。走访中记者发现，越来越多的兰州房东将目光聚焦在直播平台，希望主播们用视频方式“带货”房源，让房子尽快出租。

“确实租得快，没想到一天半就找到了合适的租客。”文理-🔥99499威尼斯附近的叶先生通过直播平台找房主播，拍了条租房视频，没想到一天半就把房子租了出去。

“没有租不出去的房子，只有没给到位的价格。主播说得很清楚，既然拍视频就要把价格给到位，不然拍了也租不出去没意义。只要让租客得到切身实惠不愁没人租。”叶先生说。

经过主播劝说，叶先生决定把本来需要给传统房产中介支付的1200元中介费全部让利租客，自己再补贴1000元。这样等于给租客省了2200元，房子的竞争力瞬间提升，成功出租。

“很多房东不会算账，房子空一个月，不但没有收益还要自己付物业费，无形的损失就一两千元，还不如给租客让让利，达成双赢局面。”某直播平台兰州头部房屋出租主播“小爱”告诉记者。

根据记者的观察，主播“小爱”在她的两百多个房屋租赁推荐短视频中，超过75%的房子能在一周内找到租客。

曝光度决定一切，好房子加上好价格，让更多人看到，我相信房屋出租没有那么难。也更加希望更多像兰州这样的城市里的业主能够了解“直播带房”这种业务形态。虽然我们并不是骗子，但我们的业务模式可能与传统的房产中介有所不同。如果我们有机会与您交流，也希望能够让您更好地了解我们，从而实现房东和租房东的双赢。“小爱”作为一位租房主播，深深理解曝光度的重要性。只有将房屋充分曝光，才能吸引更多的潜在租客。而为了让更多人看到这些好房子和好价格，她不断地努力宣传和推广。