春节过后，央行祭出重磅利好，大幅降息，为房地产市场带来了一股春风。全国多地公积金也密集调整措施，为房地产市场的“春天”加码。兰州市政府在春节前后多次召开政银企座谈会，为不同所有制房地产企业项目合理融资“供血”。近日，记者走访了市内多个房地产项目，发现“返乡置业”成为春节期间房产企业抓住的良好契机。许多房地产开发商纷纷推出的针对不同人群和需求的各类改善型住房产品，成为了购房“主力军”。据记者了解，许多兰州市民都选择在春节期间回乡购房，寻求更好的居住环境和更高的生活品质。此外，随着央行降息政策的发布，许多购房者也开始考虑购买房屋，尤其是在兰州这样一个高房价的城市中。除了回乡购房外，兰州市房地产市场的另一个热点是公积金贷款政策的调整。

1 房企抓住“返乡置业”契机春节待客“不打烊”

2月23日周五，位于西固区陈官营地铁站附近的龙湖光年营销中心人来人往，不时有一大家人集体出动来看房。营销大厅的洽谈区和沙盘区都有到访和签约顾客。“为抓住‘返乡置业’需求高峰，今年春节我们没有休息，并且策划了春节假期、元宵佳节的一系列活动，比如成交报销返乡车票、送一年物业费、抽团圆饭、购房专享98折，到访即送好运礼等活动。”兰州龙湖营销总监李文魁介绍，2023年龙湖在兰的四个项目销售额超15亿元，“在建设周期上，龙湖光年一期提前240天交付，龙湖景粼天著提前120天交付，加上过去一年政府也为购房者和房企提供了多重政策支持，通过房交会等展会增加房企项目曝光量，这些因素都为项目销售带来了蓬勃动力。”

在西固区上班的杨宗毅去年就成了龙湖光年的业主，“购房时我和家人参观了一期项目的交付实景，对小区环境、房屋布局各方面都比较满意，这个项目交通方便，生活配套比较完善，未来也挺有发展潜力。”春节期间，在甘南工作的郭先生和母亲四处看盘，从教育资源较为集中的安宁到交通更为便捷的西固、七里河，都看了一遍，“虽然在甘南工作，但是安家落户的‘根据地’还是会选在兰州，未来几年甘南与兰州的高铁通车后，回家就更方便了，西固陈官营片区也是个不错的选择。”

2 改善型住房需求占据首位

随着兰州城市商业发展、交通便捷，七里河片区西客站、土门墩板块的房产新势力崛起，逐渐发展成为集商业、文体、教育、医疗生态于一体的购房“新热土”。“2023年，我们项目的销售还是很可观的，1-12月实现12亿元的销量，1500余户业主成交，较之之前楼市冷静期，有很大幅度的回温提升。”兰州保利天汇项目营销负责人梅涛认为，随着楼市周期更新、产品更迭、需求变化，改善型住房群体成为置业“主力军”，“住得好”需求日益凸显，“从我们项目的业绩，与实现已推货量的全面清栋可以看出，消费者对改善型住房的购房意愿还是比较强烈。”记者了解到，保利天汇项目一二期住宅以100-128平方米的三居室、四居室为主，已基本清盘，三期计划在今年内开盘。

位于城关区元通大桥北侧的中海·寰宇天下是黄河北片区的热卖楼盘，目前在售房源也以103-170平方米的三居室、四居室为主。在96平方米两居室住了6年的江女士，这次看房重点选择了三居室以上的改善型住房，“孩子渐渐长大，每个人对家庭空间的需求也越来越高，我和家人从房价、贷款各方面盘算了一下，现在是换大房子的好时机，经济压力相对小一些。”

中指研究院近期发布的《2024年1月居民置业意愿调研报告》也印证了改善型住房引领C位的市场现状，“2024年购房需求与去年基本持平，改善型购房需求占据首位，刚需、学区房购房需求位居其次。”

3 政策加持让楼市迎来“小阳春”

兰州市场的平稳发展，离不开政府重磅扶持性政策。2023年，兰州市先后召开“房地产市场平稳健康发展座谈会”“金融支持房地产行业发展座谈会”，征求房地产企业、银行业金融机构和相关各方对我市房地产市场平稳健康发展的意见建议，结合意见建议和国家及我省房地产调控要求，出台了兰州市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》及配套细则，从激发住房消费需求、加大金融信贷支持力度、优化项目用地供给、营造良好房地产市场环境等方面提出了十七条优化房地产市场的具体措施。特别是出台了国有土地上房屋征收房票安置和购房补贴相关政策，进一步拓宽兰州市国有土地上住宅房屋征收安置渠道，释放刚性和改善性需求，激发市场活力，优化了房地产供需结构。记者从市住建局获悉，2023年全市新建商品房销售面积为337.7万平方米，同比增长19.5%。

2月23日，兰州市在春节后第一时间组织了一场政银企座谈会，旨在听取兰州市各银行业金融机构和房地产开发企业对于兰州市房地产融资协调机制的意见建议。据悉，经过房地产企业的自主申报、县区审核以及兰州市房地产融资协调机制的研究审定，共有47家房地产企业的50个项目被列入我市第一批融资支持项目名单。目前，已有2个项目取得了融资贷款5亿元，1个项目正在审批办理，预计授信额度5亿元。市住建局相关负责人表示，在第一批融资支持名单的基础上，将继续按照成熟一批、推送一批、实施一批的工作原则，摸排房地产项目，推送第二批符合融资支持条件的房地产项目名单。对于列入名单的房地产项目，市住建局将加大支持力度，由政府相关部门主动服务，积极协调各银行加快融资贷款发放进度，建立授信绿色通道，简化审核流程，适度向民营房企和混合所有制房企所在项目倾斜，以满足不同所有制房地产企业项目的合理融资需求。该负责人还表示，下一步，兰州市将继续完善房地产融资协调机制，推动房地产市场健康发展。